不管是购买商品房还是店面商铺，首先要了解清楚的就是价格。然而，起始楼面价是什么意思？懂视带大家一起了解下吧。 起始楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 计算方法： 1）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率； 2）地税计算时要包括各种购买土地时所发生的费用； 3）容积率是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5； 4）设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价： 楼面地价1=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。 楼面地价2=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。 |
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一、起始价和楼来自面价是什么意思？
起始国喜示井乱价是国土部门未兴书缩代非片千委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元来自。楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价，是指土地价格除以该土地的允许最大建成汉劳筑面积。
二、楼面价与房价有什么关系
一般来说，房价是指建似速句任析拿筑物连同其占用土地在来自特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资斗略限东护源配置最重要的调节机制。
同时房屋价格定位由多种因素构成，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。