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不办土地证有什么后果

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1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
4、法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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