老旧小区改造需征得业主同意，可通过协商、调解或起诉解决纠纷。私自更改规划需业主维权。改造条件包括批准建设工程、改动地面、墙面和顶棚，需有当地住户口。
法律分析
老旧小区改造有业主不同意的办法如下：
1、当事人双方可以通过协商来解决。
2、如果协商不成，可以找小区管理人员来进行调解。
3、对于调解不成的，可以到人民进行起诉来解决。
4、小区规划不能私自更改，在没有征求业主同意的情况下私自更改规划的，小区业主可到市城市规划局的有关部门维权。
老旧小区改造的条件是：
1、原建房要经过批准才可以进行建设工程。
2、旧小区改造需要对地面、墙面和顶棚进行改动。
3、改建的地基的原始情况下，必须有当地住户口，所有人均可进行改建。
拓展延伸
如何平衡居民反对与旧房改造的需求
在平衡居民反对与旧房改造的需求时，关键是要充分尊重居民的意见和利益，同时确保旧房改造的必要性和可行性。首先，建立有效的沟通机制，与居民进行充分的对话和听取意见，了解他们的关切和需求。其次，进行充分的调研和评估，确保旧房改造的目的是为了提升居民的生活质量和社区的整体发展。第三，制定合理的改造计划，充分考虑居民的利益和福祉，尽量减少对他们生活的干扰和不便。最后，及时反馈改造进展和成果，与居民共享改造带来的好处和收益。通过平衡居民反对与旧房改造的需求，我们可以实现旧房改造与居民利益的双赢。
结语
通过协商、调解、起诉和维权等方式，可以解决老旧小区改造中业主不同意的问题。在平衡居民反对与旧房改造的需求时，关键是要充分尊重居见和利益，确保改造的必要性和可行性。建立有效沟通机制、听取意见、评估改造目的、制定合理计划，并及时反馈改造进展，实现改造与居民利益的双赢。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。