买小产权房签合同应注意下列事项：
1、合同当事人目标是合同当事利义务共同指向的对象；
2、在房屋买卖合同中，目标是房屋；
3、约定房价和付款时间；
4、交房期限；
5、权利担保；
6、违约责任；
7、合同双方认为应约定的其他事项。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。