律师分析：
购买的期房退房的条件：
(一)购房合同无效；
(二)套型、面积误差导致退房；
(三)变更规划、设计导致退房；
(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。